SOSTRE BALEAR | Estudio de Viabilidad - Vivienda Asequible para Baleares

SOSTRE BALEAR — Estudio de Viabilidad de Vivienda Asequible para las Illes BalearsSOSTRE BALEAR es un estudio de viabilidad para el desarrollo a gran escala de vivienda industrializada sobre suelo público, en régimen de alquiler a empresas del sector turístico de las Illes Balears. Un modelo innovador de colaboración público-privada elaborado por PASTORIA PROJECT SL.El Modelo593.000 m² de suelo público disponible. Construcción industrializada CLT con reducción de plazos del 20-40%. Vivienda asequible (máx. 30% salario). Retorno social de 4-6€ por euro público invertido. 80% de empresas turísticas con demanda de alojamiento para sus trabajadores.Entregables del Estudio

WP1: Estudio de Mercado de la Vivienda en Baleares — Déficit de 16.000 viviendas, precios +158% en una década, esfuerzo salarial del 61%.

WP2: Estudio de Mercado de la Construcción — 95-98% construcción tradicional, adopción marginal de industrialización.

WP3: Industrialización de Viviendas — Sistema híbrido 2D+3D recomendado, transición a CLT a medio plazo.

WP4: Sostenibilidad Medioambiental — Reducción de CO2 del 62-70% con CLT y autoconsumo fotovoltaico.

WP5: Sostenibilidad Técnica — Reducción de plazos del 20-40% con construcción industrializada.

WP6: Sostenibilidad Legal — Implementable sin modificación legislativa previa (DL 3/2025, Ley 3/2024).

WP7: Sostenibilidad Económico-Financiera — Ahorro 11,1% en diseño y ejecución, WACC competitivo del 5,1%-5,4%.

WP8: Sostenibilidad Social — Reducción del esfuerzo habitacional al 20-25% del salario.

Otras Secciones

Normativa aplicable

Mapa de suelo público disponible

Documentación descargable

Contacto — PASTORIA PROJECT SL — info@pastoria.es

Colaboración Público-Privada: Modelo TriangularAdministración Pública: cesión de suelo público sin enajenación, adaptación normativa. Concesionario Privado: financiación, construcción industrializada CLT, gestión del parque de viviendas. Empresas Turísticas: alquiler garantizado, cesión a trabajadores (máx. 30% salario), retención de talento.Financiado por la Unión Europea (NextGeneration EU) a través del Ministerio de Industria y Turismo y la Conselleria de Turisme, Cultura i Esports de les Illes Balears.

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